השקעות נדל"ן בלייפציג ודרזדן – למה המחירים עולים בטירוף ואיך להרוויח מזה?

אם הייתם שואלים אותי לפני כמה שנים על השקעות נדל"ן במזרח גרמניה, הייתי אולי מהנהן במשיקה וחושב – “טוב, יש שם משהו, אבל זה לא לוהט מדי”. היום? הדברים גדולים יותר, מחממים יותר, והמחירים פשוט מזנקים לשמיים – במיוחד בלייפציג ודרזדן. אז למה העיריות האלה, שלא מזמן היו משהו באגדות ההיסטוריות, הפכו עכשיו למגרש המשחקים הגדול של המשקיעים? פשוט למה? ומה צריך לדעת כדי לנצל את הגל הזה כמו שצריך?

יאללה, בואו נעשה סדר: מה קורה שם ומתי זה יתפוצץ – בגדול, בלי סיבוכים.

>> למידע נוסף היכנסו לאתר: https://milestone-group.co/

1. למה לייפציג ודרזדן? 5 סיבות שמסבירות הכל  

– שיקום והתחדשות עירונית בשיא הכוח: השנים האחרונות היו שקטות בעיר, והזמן עבד לטובת השכונות הוותיקות והפחות מתויירות. העיר משקיעה והרבה בשיפור התשתיות, תחבורה ציבורית ושיקום מבנים ישנים. אלה דרכים בטוחות למשוך אוכלוסייה צעירה, משפחות וסטודנטים שיצטרפו לעיר.  

– מחירי דירות נמוכים יחסית לערים אחרות בגרמניה: עם כל הגודש במינכן, ברלין והאמסטרדם, המזרח הגרמני מציע מציאות שונה. המחירים התחילו נמוכים, אבל הביקוש עולה וזה מעלה את הערך כמה עליות בטירוף.  

– אוניברסיטאות ומוקדי מחקר שמושכים צעירים: אוניברסיטת לייפציג ואוניברסיטת טכניקה של דרזדן הן רק קצה הקרחון. צעירים שמתחילים את דרכם כאן מחפשים דירות להשקעה ולהשכרה, מה שמייצר ביקוש חזק ויציב.  

– תעסוקה וצמיחה עסקית: המזרח מפתיע עם תעשיות טכנולוגיה, ייצור ומחקר שמפתחות את המשק, ולכן יותר תושבים עוברים לשם. זה מחמם את שוק הנדל"ן.  

– מציאות מחירי השכר ועבודה: לעומת ערים גדולות במערב, שכר ממוצע במזרח עדיין תחרותי, מה שמגביר את היכולת לקנות דירה, להשקיע בנדל"ן ולהיות בשוק.

2. כמה באמת עלו המחירים ב-5 השנים האחרונות? יאללה, קצת מספרים  

לפי נתוני שוק הנדל"ן, מחירי הנדל"ן בגרמניה באתר מיילסטון בלייפציג ודרזדן עלו בשנים האחרונות בממוצע בין 25% ל-40%, ותנודתיות לא חסרה. פנטהאוזים במרכז דרזדן מדווחים על עליות שנתיות של עד 10% במקומות המבוקשים.   

אבל אל תטעו – זה לא רק עליית מחירים יוצאת דופן, מדובר בשוק עם פוטנציאל תשואה גבוה מאוד, שמושך לא רק משקיעים מקומיים אלא גם זרים שמחפשים הזדמנויות כלכליות במזרח.

3. איך לבחור נכס נכון? 4 נקודות שאף אחד לא מספר לכם בגלוי  

– לבדוק את התשתיות העתידיות: השקעה באזור עם תכניות התחבורה הציבורית החדשות ופרויקטים עירוניים טעונים – זה כסף בטוח.  

– פוטנציאל פיתוח סביב הנכס: שכונות שמתחדשות – מחירי הדירות בהן גבוהים בבת אחת. לא צריך לחכות 10 שנים לעלות, לפעמים זה קורה תוך שנתיים-שלוש.  

– ריבית ומשכנתאות: לקחת בחשבון את התמהיל שנכון לכם. ריבית נמוכה כיום היא הזדמנות נדירה מאוד, אבל שווה לנהל משא ומתן חכם מול הבנקים.  

– קהל יעד להשכרה: כדאי להבין מי הלקוח הפוטנציאלי שלכם – סטודנטים, משפחות צעירות, עובדים – ולבחור נכס שמתאים ממש למה שהוא מחפש.

4. מה עם הסיכונים? בקיצור – יש, אבל לא מתחת לשטיח!  

כל השקעה טובה מגיעה עם סיכונים, משברים הם חלק מהמשחק, אך לייפציג ודרזדן הוכיחו יציבות לאורך שנים של צמיחה מחודשת. מעבר לזה, השוק כאן מבוסס יותר על ביקוש אמיתי ולא רק על ספקולציות.  

למי ששם לב, גם הממשל המקומי מגן על זכויות הדייר והמשקיעים, מה שמסייע בשמירת ערך הנכס בעתיד.

5. שאלות שאתם חייבים לשאול לפני שקופצים למים  

– האם האזור קרוב למרכזי תעסוקה ואוניברסיטאות?  

– יש תשתיות תחבורה מתקדמות או תכנון עירוני לזמן הקרוב?  

– איך נראית אוכלוסיית השכונה מבחינת גיל ומצב סוציו-אקונומי?  

– מה רמת המיסוי המקומי וכיצד הוא משפיע על עלות ההשקעה?  

– באיזו צורה כדאי להחזיק את הנכס – מכירה או השכרה?  

– אילו אפשרויות מימון זמינות דווקא באזור זה?  

– מי הם השחקנים הגדולים בשוק המקומי ומהם תנאי השוק הלוקאליים?

לייפציג ודרזדן לא רק חזרו למסלול – הן מזנקות קדימה במהירות שגורמת לכל המשקיעים להרים גבה ולפעמים אפילו לסמן לעצמם "רק לחכות כאן למניה הבאה". זה לא סתם בום מחיר – זה צמיחה כלכלית, תשתית חברתית מתקדמת ואחת ההזדמנויות החמות במגרש הנדל"ן האירופי.

אז מה עליכם לעשות?  

– ראשית, לחקור לעומק, להבין את הסביבה הכלכלית והחברתית.  

– שנית, לתכנן השקעות במעקב צמוד אחרי תכניות העירייה ופרויקטים עתידיים.  

– ושלישית, למצוא את הנכסים שמתאימים לכם ולמטרות הכספיות שלכם.

אין ספק, מי שזורק מבט קצר על השוק בלייפציג ודרזדן עלול לפספס את תחילתה של מהפכה אמיתית בנדל"ן במזרח גרמניה. השוק כאן אינו רק מתעורר – הוא בוער.